М. Горный институт, 10 мин пешком · сдача II кв. 2029 — IV кв. 2030 · 1 597 квартир в 4 корпусах
Визуализация: официальный сайт застройщика, setlgroup.ru/projects/aristokrat
«Аристократ» Setl Group — проект бизнес-класса с премиальной отделкой в исторической части Васильевского острова, недалеко от Невы, Стрелки и дворца Меншикова. В корпусе № 4 застройщик устраивает клуб резидентов на 700 м² с фитнес-залом и детским клубом, из клуба — выход в камерный сад в японском стиле во внутреннем дворе. Кроме обычных планировок есть пентхаусы, радиусные и двухуровневые квартиры со вторым светом и витражами высотой до пяти метров; на территории появится торговая галерея.
Василеостровский район, исторический центр, 3,0 км до Дворцовой площади. По средней цене м² (689 484 ₽) — самый дорогой из 12 строящихся ЖК района в каталоге. Среди ЖК бизнес-класса Петербурга — в верхней части по цене м² (32-е место из 32). 1 597 квартир в 4 корпусах. Строится очередями: первые корпуса — II кв. 2029, последние — IV кв. 2030. Самая ранняя декларация среди строящихся сейчас корпусов — в сентябре 2025 года.
Площадь квартир по проектным декларациям — 58 573 м², в среднем 37 м² на квартиру. Цена м² на 57% выше медианы других ЖК бизнес-класса в районе (440 256 ₽ за м², 9 проектов). У застройщика (Setl Group) в каталоге ещё 10 строящихся ЖК: «Астра Континенталь», «Сэтл Ривьера», «Парадный ансамбль» и другие. До планового ввода последнего корпуса — около 4 лет (IV кв. 2030).
В радиусе километра от ЖК «Аристократ» на карте 2 школы и 2 детских сада. Ближайшая зелень — Директорский садик, примерно в 440 м.
Ближайшие объекты по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap), расстояние по прямой от центра ЖК. Школы и сады внутри строящихся кварталов могут ещё не быть на карте — уточним при подборе.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Аристократ» и ближайших строящихся ЖК по данным реестра. Медиана бизнес-класса по городу — 429 988 ₽.
Посчитайте платёж для квартиры в ЖК «Аристократ». Стоимость по умолчанию — средняя квартира ЖК по цене м² из реестра. Одобренную ставку и подходящие программы уточним у банков.
Дома ЖК «Аристократ», на которые опубликованы проектные декларации. Номер ведёт на карточку дома в реестре наш.дом.рф: там разрешение на строительство и отчётность застройщика.
Запишем в офис продаж и на площадку в ЖК «Аристократ» и соседние, поедем вместе и поможем сравнить.
Ответьте на 4 вопроса — пришлём подборку свободных квартир с ценами на сегодня и расчётом ипотеки.
Менеджер свяжется с вами и пришлёт подборку с ценами на сегодня. Сейчас откроем наш Telegram-канал со стартами продаж.
Ближайшие строящиеся ЖК: «Остров Первых» — 0,7 км, «Легенда Васильевского» — 1,2 км, «Monodom Art» — 1,3 км, «Ассамблея» — 1,7 км.
554 518 ₽ за м²от 140 964 ₽/мес в ипотеку
391 104 ₽ за м²от 95 671 ₽/мес в ипотеку
468 014 ₽ за м²от 125 708 ₽/мес в ипотеку
425 585 ₽ за м²от 110 229 ₽/мес в ипотеку
459 058 ₽ за м²от 72 660 ₽/мес в ипотеку
414 043 ₽ за м²от 65 535 ₽/мес в ипотеку
271 406 ₽ за м²от 39 053 ₽/мес в ипотеку
275 219 ₽ за м²от 44 882 ₽/мес в ипотеку
Бизнес-класс с близкой ценой квадратного метра в других районах.
599 957 ₽ за м²от 201 435 ₽/мес в ипотеку
591 994 ₽ за м²от 141 972 ₽/мес в ипотеку
573 246 ₽ за м²от 90 734 ₽/мес в ипотеку
558 937 ₽ за м²от 136 725 ₽/мес в ипотеку
По проектной декларации последние корпуса должны быть готовы IV кв. 2030, первые — II кв. 2029. Срок ввода застройщик может перенести, актуальный уточняйте у нас перед бронированием.
Setl Group. Разрешения на строительство оформлены на СЗ ОСТРОВ СИТИ, расчёты по ДДУ — через эскроу-счёт в банке.
Средняя цена по данным реестра — 689 484 ₽ за м², это на 60% дороже медианы бизнес-класса среди строящихся домов Петербурга (429 988 ₽). Студия 25 м² по такой цене — около 17,2 млн ₽, двухкомнатная 55 м² — около 37,9 млн ₽. Цена конкретной квартиры зависит от этажа и формы оплаты — пришлём прайс на сегодня.
Ближайшая станция — Горный институт, 10 мин пешком.
По прямой до Дворцовой площади — около 3,0 км.
По проектным декларациям раньше всех — II кв. 2029 — должны быть готовы корпус по адресу 26-я линия В.О., д. 1, литера А, корпус 1, последний — IV кв. 2030. Всего строится 4 корпуса, список с этажностью и числом квартир — в таблице выше.
Самая ранняя проектная декларация среди корпусов, которые строятся сейчас, опубликована в сентябре 2025 года: по 214-ФЗ продавать квартиры по ДДУ застройщик может только после неё. Если в ЖК есть уже сданные очереди, сам проект стартовал раньше.
Ближайшая школа на карте — Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича, около 860 м по прямой; детский сад — Детский сад № 53, около 1000 м. Данные OpenStreetMap; школы и сады, которые застройщик строит внутри квартала, могут ещё не быть на карте — уточним при подборе.
В радиусе нескольких километров строятся «Остров Первых» (0,7 км), «Легенда Васильевского» (1,2 км), «Monodom Art» (1,3 км).
Все новостройки Петербурга · на карте · цены по районам
Данные о домах: единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф), выгрузка 04.11.2026. Цена м² — средняя по дому по данным реестра, не публичная оферта.
Оставьте контакты — менеджер свяжется с вами в ближайшее время