Комфорт-класс · Ленстройтрест
ЖК «Янила Форест»
Данные реестра на
✓ Проверено по реестру
«Янила Форест» — квартал «Ленстройтреста» в Янино-1 у границы лесного массива, до КАД меньше 2 км. Фасады от бюро TOBE Architects напоминают скандинавские виллы: природная палитра, фронтоны в духе скатных кровель. Дома развёрнуты так, чтобы окна не смотрели друг в друга. Дворы закрыты для машин, парковки вынесены за их пределы, на площадках антиударное покрытие. В секции не больше семи квартир на этаже, на последних этажах потолки до 3 м. В проекте школа на 1100 учеников и детский сад на 350 мест.
По данным TowerGroup на (реестр наш.дом.рф): ЖК «Янила Форест» от Ленстройтрест — комфорт-класс; средняя цена м² 243 030 ₽, на 25% выше медианы комфорт-класса по ближним пригородам Ленобласти; в семейную ипотеку для семьи с двумя детьми — от 78 486 ₽ в месяц, сдача IV кв. 2026, до м. Проспект Большевиков ~7,1 км, 328 квартир в 2 корпусах.
ЖК комфорт-класса: сейчас строятся 2 корпуса высотой от 12 до 13 этажей, всего 328 квартир. Площадь квартир по проектным декларациям — 15 159 м², средняя квартира — около 46 м². Самая ранняя декларация среди строящихся сейчас корпусов опубликована в апреле 2024 года. Квартиры продаются по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт: деньги покупателя застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию. До планового ввода последнего корпуса — меньше года (IV кв. 2026).
Застройщик — Ленстройтрест; разрешения на строительство выданы специализированному застройщику СЗ ЛСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ. В нашем каталоге у Ленстройтрест 4 строящихся ЖК и 2 271 квартира. Застройщик строит в 2 районах Петербурга: Приморский, Фрунзенский и в Ленобласти: Янино-1. Ближайший другой проект того же застройщика — «Лиггат», в 13,8 км. Проблемным реестр этот ЖК не отмечает.
14 км от центра — без метро в шаговой доступности. Среди ЖК комфорт-класса ближних пригородов Ленобласти — в верхней части по цене м² (52-е место из 54). Ближайшая станция метро по прямой — «Проспект Большевиков», 7,1 км.
Только факты: цены и сроки — реестр наш.дом.рф на , школы, сады и парки — OpenStreetMap. Медиана района — по строящимся ЖК того же класса. Это не оценка проекта: о планировках и отделке расскажем на консультации.
В радиусе километра от ЖК «Янила Форест» на карте 2 детских сада, школ в этом радиусе пока нет.
Ближайшие объекты по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap), расстояние по прямой от центра ЖК. Школы и сады внутри строящихся кварталов могут ещё не быть на карте — уточним при подборе.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Янила Форест» и ближайших строящихся ЖК по данным реестра. Медиана комфорт-класса по ближним пригородам Ленобласти — 193 952 ₽.
Посчитайте платёж для квартиры в ЖК «Янила Форест». Стоимость по умолчанию — средняя квартира ЖК по цене м² из реестра. Одобренную ставку и подходящие программы уточним у банков.
Семейная ипотека с 1 октября 2026 года в Петербурге: ставка от 6% до 12% в зависимости от числа детей, лимит 12–18 млн ₽ — условия.
Дома ЖК «Янила Форест», на которые опубликованы проектные декларации. Номер — карточка дома в едином реестре наш.дом.рф: по нему проверяем разрешение на строительство и отчётность застройщика.
| Адрес | Этажей | Квартир | Сдача | Цена м² | Реестр |
|---|---|---|---|---|---|
| Городской поселок Янино-1 | 12 | 140 | IV кв. 2026 | 234 702 ₽ | №60881 |
| Городской поселок Янино-1 | 13 | 188 | IV кв. 2026 | 251 358 ₽ | №59106 |
Ход строительства. Застройщик ежемесячно публикует фото стройки по каждому корпусу. Пришлём свежие фото, запись веб-камер и сверим сроки с декларацией.
Ответьте на 4 вопроса — пришлём подборку свободных квартир с ценами на сегодня и расчётом ипотеки.
Менеджер свяжется с вами и пришлёт подборку с ценами на сегодня.
Ближайшие строящиеся ЖК: «Янвэльд» — 0,3 км, «Расцветай в Янино» — 1,4 км, «Кронунг Янино» — 1,4 км, «Аквилон Верба» — 1,5 км.
от 5,38 млн ₽ · 85 кв. в продажеот 59 492 ₽/мес в ипотеку
170 202 ₽ за м²от 63 331 ₽/мес в ипотеку
от 5,26 млн ₽ · 82 кв. в продажеот 60 649 ₽/мес в ипотеку
200 253 ₽ за м²от 64 671 ₽/мес в ипотеку
Комфорт-класс с близкой ценой квадратного метра в других районах.
Оба строящихся корпуса должны быть готовы в IV кв. 2026. Первая проектная декларация среди строящихся корпусов опубликована в апреле 2024 года.
Ленстройтрест. Разрешения на строительство оформлены на СЗ ЛСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ, расчёты по ДДУ — через эскроу-счёт в банке.
243 030 ₽ в среднем по данным реестра — на 25% дороже медианы комфорт-класса по ближним пригородам Ленобласти (193 952 ₽). Студия 25 м² — около 6,1 млн ₽, двухкомнатная 55 м² — около 13,4 млн ₽.
До м. Проспект Большевиков ~7,1 км. До Дворцовой площади по прямой — около 14 км.
Ближайшая школа на карте — Янинский центр образования (2-я площадка), около 1,1 км по прямой; детский сад — Янинский центр образования (дошкольное отделение № 6), около 920 м.
Плюсы: Скорая сдача: все строящиеся корпуса — до IV кв. 2026. Расчёты через эскроу-счёт (214-ФЗ): деньги лежат в банке до сдачи дома. Минусы: Цена м² на 25% выше медианы комфорт-класса по ближним пригородам Ленобласти: 243 030 ₽ против 193 952 ₽. До м. Проспект Большевиков ~7,1 км. Данные реестра наш.дом.рф и OpenStreetMap на 14 ноября 2026.
Сроки — по проектным декларациям, застройщик может их перенести. Школы и сады — по OpenStreetMap: объекты, которые строят внутри квартала, могут ещё не быть на карте. Актуальное уточним при подборе.
Все новостройки Петербурга · на карте · цены по районам
Полезно перед покупкой: как проверить новостройку по реестру · семейная ипотека с 1 октября 2026 · эскроу-счёт · первая или последняя очередь
Данные о домах: единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф), выгрузка 14.11.2026. Цена м² — средняя по дому по данным реестра, не публичная оферта.
Оставьте контакты — менеджер свяжется с вами в ближайшее время
