TowerGroup · ипотека на новостройки

Семейная ипотека на новостройку в Петербурге

Обновлено 13 ноября 2026 · данные реестра на 4 ноября 2026

По данным TowerGroup на 4 ноября 2026: семейная ипотека на новостройку в Петербурге с 1 октября 2026 года стоит от 6% до 12% — ставка зависит от числа детей, лимит льготного кредита — от 12 до 18 млн ₽, первоначальный взнос — от 20%. Для семьи с двумя детьми ставка до 10%: двухкомнатная 55 м² по медиане комфорт-класса (282 736 ₽ за м²) обойдётся примерно в 109 173 ₽ в месяц на 30 лет.

Ставка и лимит в Петербурге и Ленобласти

Детей в семье	Ставка	Лимит льготного кредита
1	до 12%	12 000 000 ₽
2	до 10%	15 000 000 ₽
3	до 8%	18 000 000 ₽
4	до 6%	18 000 000 ₽
5+	до 4%	18 000 000 ₽

Для договоров с 1 октября 2026 года (решение Минфина от 22.09.2026). Договоры, подписанные раньше, действуют на прежних условиях — 6%. Ставка до 6% сохраняется для семей с ребёнком-инвалидом. Если оплатить без кредита не меньше половины стоимости (в том числе маткапиталом), ставку могут снизить до 6%.

Кто может получить

Семья с ребёнком младше 7 лет на дату договора или с ребёнком-инвалидом.
В расчёте ставки учитываются все дети, включая совершеннолетних.
Одна льготная ипотека на семью: пока прежний льготный кредит не погашен, новый не дадут. Супруги обычно оформляются созаёмщиками.
Государство субсидирует ставку не дольше 15 лет; после этого банк может повысить её в рамках правил программы.
Если ребёнок родится после оформления, ставку пересчитают по новой шкале.

Сколько в месяц: двухкомнатная 55 м²

Детей	Платёж в месяц
1 ребёнок	130 792 ₽
2 ребёнка	109 173 ₽
3 ребёнка	91 283 ₽
4 ребёнка	74 586 ₽

Квартира 55 м² по медиане цены м² комфорт-класса в строящихся ЖК города (282 736 ₽), взнос 20%, 30 лет. Сумма сверх лимита — по рыночной ставке около 20%.

В каких ЖК средняя квартира укладывается в лимит

Детей	Лимит	ЖК каталога
1 ребёнок	12 000 000 ₽	46 из 95
2 ребёнка	15 000 000 ₽	58 из 95
3 ребёнка	18 000 000 ₽	68 из 95

Считаем среднюю по ЖК квартиру из реестра и кредит 80% её цены.

Где платёж ниже всего (семья с двумя детьми)

ЖК	Застройщик	Средняя квартира	Цена	Платёж в месяц
ЖК «Пейзажный квартал»	ЛСР	29 м²	5 852 896 ₽	41 091 ₽
ЖК «Уют»	С-8	51 м²	6 190 635 ₽	43 462 ₽
ЖК «Пулковское, 34»	Стоун	33 м²	6 414 738 ₽	45 035 ₽
ЖК «Ручьи»	ЛСР	31 м²	7 033 745 ₽	49 381 ₽
ЖК «Аэросити Лайф»	Лидер Групп	31 м²	7 324 122 ₽	51 420 ₽
ЖК «Зеркальный ручей»	ЛСР	31 м²	7 436 125 ₽	52 206 ₽
ЖК «Аэросити»	Лидер Групп	35 м²	7 658 420 ₽	53 766 ₽
ЖК «Квартал Заречье»	ИнтерГрупп	44 м²	8 057 984 ₽	56 572 ₽
ЖК «Парадный ансамбль»	Setl Group	30 м²	8 142 180 ₽	57 163 ₽
ЖК «Город-спутник Южный»	Застрой	40 м²	8 272 400 ₽	58 077 ₽
ЖК «Аквилон Солар Парк»	Аквилон	39 м²	8 442 369 ₽	59 270 ₽
ЖК «Парголово»	GloraX	43 м²	8 568 352 ₽	60 155 ₽
ЖК «Пулково Лейк»	ЛСР	33 м²	8 580 066 ₽	60 237 ₽
ЖК «Универ Сити»	Setl Group	31 м²	8 829 451 ₽	61 988 ₽
ЖК «Живи в Рыбацком»	Самолет	41 м²	9 199 088 ₽	64 583 ₽

Вопросы

До 12% с одним ребёнком, до 10% с двумя, до 8% с тремя, до 6% с четырьмя и до 4% с пятью и более детьми. Для семей с ребёнком-инвалидом — до 6%.

12 млн ₽ с одним ребёнком, 15 млн ₽ с двумя, 18 млн ₽ с тремя и более. Сумму сверх лимита банк выдаёт по рыночной ставке.

Да, договоры до 1 октября действуют на прежних условиях до погашения.

Нет, пока первая льготная ипотека не погашена. Исключения — если супруг не гражданин РФ или заёмщик участвует в военной ипотеке.

Источники: решение Минфина России от 22.09.2026 о параметрах семейной ипотеки

Все новостройки

Ещё по теме: Ипотека на новостройки · Как проверить новостройку · Эскроу-счёт · Все статьи · Цены по районам