М. Академическая, 21 мин на транспорте · сдача IV кв. 2026 — III кв. 2028 · 4 845 квартир в 14 корпусах
Визуализация: пресс-материалы Группы ЛСР, fontanka.ru
«Ручьи» — большой квартал ЛСР комфорт-класса на севере Красногвардейского района, между Пискарёвским проспектом и Ручьевской дорогой. Квартал уже обжит: работают школа с бассейном, детский сад, магазины на первых этажах, дворы благоустроены. Квартиры сдаются с чистовой отделкой в одном из двух цветов, в новых корпусах — «умный дом» с камерами и онлайн-пропусками. До станции «Ручьи» — около 15 минут пешком, рядом выезд на КАД; в перспективе здесь появится метро.
Красногвардейский район, 10 км от центра — ближайшая станция Академическая. По средней цене м² (226 895 ₽) — 2-е место из 7 строящихся ЖК района (от дешёвых к дорогим). Среди ЖК комфорт-класса Петербурга — в числе самых доступных по цене м² (11-е место из 52). Один из крупнейших строящихся ЖК города: 4 845 квартир в 14 корпусах — 3-е место в каталоге. Высотные дома — до 23 этажей. Средняя квартира — 31 м²: в продаже в основном студии и однокомнатные, удобно под ипотеку и сдачу в аренду. Строится очередями: первые корпуса — IV кв. 2026, последние — III кв. 2028.
Площадь квартир по проектным декларациям — 149 374 м². Цена м² на 5% ниже медианы других ЖК комфорт-класса в районе (239 875 ₽ за м², 3 проекта). У застройщика (ЛСР) в каталоге ещё 11 строящихся ЖК: «Морская миля», «Зеркальный ручей», «Цивилизация на Неве» и другие. До планового ввода последнего корпуса — около 2 лет (III кв. 2028).
В радиусе километра от ЖК «Ручьи» на карте 1 школа и 2 детских сада. Ближайший парк на карте — сад Жореса Алфёрова, около 1,1 км по прямой.
Ближайшие объекты по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap), расстояние по прямой от центра ЖК. Школы и сады внутри строящихся кварталов могут ещё не быть на карте — уточним при подборе.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Ручьи» и ближайших строящихся ЖК по данным реестра. Медиана комфорт-класса по городу — 282 736 ₽.
Посчитайте платёж для квартиры в ЖК «Ручьи». Стоимость по умолчанию — средняя квартира ЖК по цене м² из реестра. Одобренную ставку и подходящие программы уточним у банков.
Дома ЖК «Ручьи», на которые опубликованы проектные декларации. Номер ведёт на карточку дома в реестре наш.дом.рф: там разрешение на строительство и отчётность застройщика.
| Адрес | Этажей | Квартир | Сдача | Цена м² | Реестр |
|---|---|---|---|---|---|
| Улица Пахомовская, земельный участок 10г | 22 | 248 | IV кв. 2026 | 238 886 ₽ | №41373 |
| Улица Пахомовская, земельный участок 10г | 18 | 350 | IV кв. 2026 | 239 407 ₽ | №41372 |
| Улица Пахомовская, земельный участок 10г | 22 | 353 | IV кв. 2026 | 234 342 ₽ | №41371 |
| Улица Пахомовская, земельный участок 128 | 21 | 462 | III кв. 2027 | 217 012 ₽ | №69328 |
| Улица Пахомовская, земельный участок 128 | 21 | 511 | III кв. 2027 | 211 765 ₽ | №69327 |
| Улица Пахомовская, земельный участок 10д | 20 | 187 | III кв. 2027 | 220 172 ₽ | №41377 |
| Улица Пахомовская, земельный участок 10д | 23 | 236 | III кв. 2027 | 219 020 ₽ | №41376 |
| Улица Пахомовская, земельный участок 10д | 23 | 236 | III кв. 2027 | 218 080 ₽ | №41375 |
| Бульвар Билибинский, земельный участок 124 | 21 | 342 | III кв. 2028 | 226 907 ₽ | №73340 |
| Бульвар Билибинский, земельный участок 124 | 21 | 517 | III кв. 2028 | — | №73339 |
| Бульвар Билибинский, земельный участок 67/8 | 22 | 289 | III кв. 2028 | — | №72939 |
| Бульвар Билибинский, земельный участок 67/8 | 22 | 291 | III кв. 2028 | 229 328 ₽ | №72938 |
| Бульвар Билибинский, земельный участок 67/7 | 21 | 304 | III кв. 2028 | 238 143 ₽ | №72936 |
| Территория предприятия"Ручьи", участок 67 | 21 | 519 | III кв. 2028 | 229 683 ₽ | №72935 |
Запишем в офис продаж и на площадку в ЖК «Ручьи» и соседние, поедем вместе и поможем сравнить.
Ответьте на 4 вопроса — пришлём подборку свободных квартир с ценами на сегодня и расчётом ипотеки.
Менеджер свяжется с вами и пришлёт подборку с ценами на сегодня. Сейчас откроем наш Telegram-канал со стартами продаж.
Ближайшие строящиеся ЖК: «Зеркальный ручей» — 1,2 км, «Пейзажный квартал» — 2,6 км, «Старлайт» — 3,1 км, «Левел Мечникова» — 3,3 км.
239 875 ₽ за м²от 35 667 ₽/мес в ипотеку
201 824 ₽ за м²от 28 073 ₽/мес в ипотеку
299 350 ₽ за м²от 44 510 ₽/мес в ипотеку
323 522 ₽ за м²от 54 311 ₽/мес в ипотеку
313 936 ₽ за м²от 46 679 ₽/мес в ипотеку
309 227 ₽ за м²от 66 743 ₽/мес в ипотеку
260 002 ₽ за м²от 41 153 ₽/мес в ипотеку
364 649 ₽ за м²от 66 462 ₽/мес в ипотеку
Комфорт-класс с близкой ценой квадратного метра в других районах.
224 368 ₽ за м²от 44 123 ₽/мес в ипотеку
233 780 ₽ за м²от 56 065 ₽/мес в ипотеку
218 812 ₽ за м²от 36 733 ₽/мес в ипотеку
236 262 ₽ за м²от 35 129 ₽/мес в ипотеку
По проектной декларации последние корпуса должны быть готовы III кв. 2028, первые — IV кв. 2026. Срок ввода застройщик может перенести, актуальный уточняйте у нас перед бронированием.
ЛСР. Разрешения на строительство оформлены на ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ, расчёты по ДДУ — через эскроу-счёт в банке.
Средняя цена по данным реестра — 226 895 ₽ за м², это на 20% дешевле медианы комфорт-класса среди строящихся домов Петербурга (282 736 ₽). Студия 25 м² по такой цене — около 5,7 млн ₽, двухкомнатная 55 м² — около 12,5 млн ₽. Цена конкретной квартиры зависит от этажа и формы оплаты — пришлём прайс на сегодня.
Ближайшая станция — Академическая, 21 мин на транспорте.
По прямой до Дворцовой площади — около 10 км.
По проектным декларациям раньше всех — IV кв. 2026 — должны быть готовы 3 корпуса, последний — III кв. 2028. Всего строится 14 корпусов, список с этажностью и числом квартир — в таблице выше.
Самая ранняя проектная декларация среди корпусов, которые строятся сейчас, опубликована в июле 2021 года: по 214-ФЗ продавать квартиры по ДДУ застройщик может только после неё. Если в ЖК есть уже сданные очереди, сам проект стартовал раньше.
Ближайшая школа на карте — Школа № 156, около 1,0 км по прямой; детский сад — Детский сад № 4, около 210 м. Данные OpenStreetMap; школы и сады, которые застройщик строит внутри квартала, могут ещё не быть на карте — уточним при подборе.
В радиусе нескольких километров строятся «Зеркальный ручей» (1,2 км), «Пейзажный квартал» (2,6 км), «Старлайт» (3,1 км).
Все новостройки Петербурга · на карте · цены по районам
Данные о домах: единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф), выгрузка 04.11.2026. Цена м² — средняя по дому по данным реестра, не публичная оферта.
Оставьте контакты — менеджер свяжется с вами в ближайшее время