По данным TowerGroup на : ипотеку на новостройку без первоначального взноса в 2026 году почти не выдают: по семейной, IT- и рыночной ипотеке банки требуют от 20%, а Банк России ограничил кредиты с малым взносом. В первом квартале 2026 года доля таких кредитов была около 1%. Вместо этого работают рассрочка застройщика, материнский капитал как взнос и зачёт старой квартиры.
Банк России с 2026 года ужесточает лимиты по самым рискованным кредитам — с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Льготные программы (семейная, IT) сами требуют взнос от 20%. Предложения «без взноса» обычно означают, что взнос спрятан в цене квартиры или в кредите застройщика — сравнивайте итоговую стоимость, а не платёж.
| ЖК | Студия 25 м² | Взнос 20% | Взнос 10% |
|---|---|---|---|
| ЖК «Уют» | 3 034 625 ₽ | 606 925 ₽ | 303 462 ₽ |
| ЖК «Квартал Лаголово» | 3 270 350 ₽ | 654 070 ₽ | 327 035 ₽ |
| ЖК «Новокасимово ТХ-4» | 3 449 925 ₽ | 689 985 ₽ | 344 992 ₽ |
| ЖК «Алгоритм Квинта» | 3 469 375 ₽ | 693 875 ₽ | 346 938 ₽ |
| ЖК «Невская Долина» | 3 483 250 ₽ | 696 650 ₽ | 348 325 ₽ |
| ЖК «Всевгород» | 3 710 825 ₽ | 742 165 ₽ | 371 082 ₽ |
| ЖК «Ленский» | 3 792 200 ₽ | 758 440 ₽ | 379 220 ₽ |
| ЖК «Высота.Всеволожск» | 3 809 475 ₽ | 761 895 ₽ | 380 948 ₽ |
| ЖК «Ермак» | 3 930 925 ₽ | 786 185 ₽ | 393 092 ₽ |
| ЖК «Романовка» | 4 052 075 ₽ | 810 415 ₽ | 405 208 ₽ |
| ЖК «Амурино» | 4 084 575 ₽ | 816 915 ₽ | 408 458 ₽ |
| ЖК «Огоньки» | 4 092 850 ₽ | 818 570 ₽ | 409 285 ₽ |
Почти нет: банки и льготные программы требуют от 20%. Альтернативы — рассрочка застройщика, маткапитал как взнос и зачёт старой квартиры.
20% от стоимости квартиры.
Обычно взнос заложен в цену квартиры или в отдельный кредит: итоговая сумма выше, чем при обычной покупке.
Источники: макропруденциальные лимиты Банка России на 2026 год
Ещё по теме: Ипотека на новостройки · Семейная ипотека · Как проверить новостройку · Эскроу-счёт · Все статьи · Цены по районам
Оставьте контакты — менеджер свяжется с вами в ближайшее время