Комфорт-класс · Setl Group
ЖК «Город звезд»
Данные реестра на
✓ Проверено по реестру
«Город звёзд» — большой квартал Setl Group в Новосаратовке Всеволожского района, по соседству с Невским лесопарком; до метро «Рыбацкое» и «Улица Дыбенко» около 15–20 минут на транспорте. Через всю территорию пройдёт променад «Аллея звёзд» длиной около 5 км с велодорожками и четырьмя тематическими площадями, а у реки Утки обустроят набережную с пирсом. По мастер-плану всего района заложены 15 детских садов на 6,2 тыс. мест и 14 школ на 13,6 тыс. учеников. Дворы-патио закрыты для машин, квартиры сдают с отделкой.
Прайс застройщика на , обновляем ежедневно. Квартиры от 4,9 млн ₽; с отделкой — 100% квартир; потолки до 3,0 м; машино-места от 2,2 млн ₽ (25 в продаже); скидка застройщика до 15% от базовой цены.
| Тип | В продаже | Площадь | Цена от | За м² от |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 180 | 21,5–26,3 м² | 4,9 млн ₽ | 204 000 ₽ |
| 1-комнатные | 175 | 28,9–40,5 м² | 6,75 млн ₽ | 205 263 ₽ |
| 2-комнатные | 34 | 49,1–62,9 м² | 10,8 млн ₽ | 187 175 ₽ |
| 3-комнатные | 20 | 76,1–83,5 м² | 15,3 млн ₽ | 198 999 ₽ |
| Площадь | Этаж | Корпус | Сдача | Отделка | Цена | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23,4 м² | 2/12 | Корпус 13 | III кв. 2029 | с отделкой | 4 900 000 ₽ | |
| 25,0 м² | 2/23 | Корпус 5.2 | I кв. 2027 | с отделкой | 5 099 999 ₽ | |
| 24,4 м² | 9/12 | Корпус 14.2 | 2029 IV кв. | с отделкой | 5 150 000 ₽ | |
| 25,0 м² | 5/22 | Корпус 11 | IV кв. 2028 | с отделкой | 5 190 000 ₽ | |
| 23,9 м² | 11/11 | Корпус 3 | — | с отделкой | 5 300 000 ₽ |
| Площадь | Этаж | Корпус | Сдача | Отделка | Цена | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30,4 м² | 13/23 | Корпус 13 | III кв. 2029 | с отделкой | 6 750 000 ₽ | |
| 30,4 м² | 20/23 | Корпус 13 | III кв. 2029 | с отделкой | 6 900 000 ₽ | |
| 29,1 м² | 8/22 | Корпус 14.2 | 2029 IV кв. | с отделкой | 6 900 000 ₽ | |
| 29,4 м² | 2/12 | Корпус 16.1 | II кв. 2030 | с отделкой | 6 900 159 ₽ | |
| 29,4 м² | 2/22 | Корпус 16.1 | II кв. 2030 | с отделкой | 6 900 159 ₽ |
| Площадь | Этаж | Корпус | Сдача | Отделка | Цена | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57,7 м² | 5/23 | Корпус 11 | IV кв. 2028 | с отделкой | 10 800 000 ₽ | |
| 49,1 м² | 7/21 | Корпус 9 | II кв. 2028 | с отделкой | 11 000 000 ₽ | |
| 52,6 м² | 5/21 | Корпус 7 | IV кв. 2027 | с отделкой | 11 000 000 ₽ | |
| 54,6 м² | 6/23 | Корпус 13 | III кв. 2029 | с отделкой | 11 700 486 ₽ | |
| 54,7 м² | 8/23 | Корпус 13 | III кв. 2029 | с отделкой | 11 700 559 ₽ |
| Площадь | Этаж | Корпус | Сдача | Отделка | Цена | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 76,1 м² | 4/12 | Корпус 15 | I кв. 2030 | с отделкой | 15 250 590 ₽ | |
| 77,2 м² | 14/23 | Корпус 12 | I кв. 2029 | с отделкой | 15 400 358 ₽ | |
| 77,2 м² | 12/23 | Корпус 12 | I кв. 2029 | с отделкой | 15 400 358 ₽ | |
| 77,0 м² | 3/23 | Корпус 12 | I кв. 2029 | с отделкой | 15 400 545 ₽ | |
| 77,0 м² | 7/23 | Корпус 12 | I кв. 2029 | с отделкой | 15 400 545 ₽ |
Цена и наличие меняются каждый день — перед бронированием подтвердим у застройщика. Зачёркнута цена без скидки.
По данным TowerGroup на (реестр наш.дом.рф и прайс застройщика): ЖК «Город звезд» от Setl Group — комфорт-класс; средняя цена м² 218 322 ₽, на 13% выше медианы комфорт-класса по ближним пригородам Ленобласти; в семейную ипотеку для семьи с двумя детьми — от 52 113 ₽ в месяц; в продаже 409 квартир: студии от 4,9 млн ₽, 1-комн. от 6,75 млн ₽, 2-комн. от 10,8 млн ₽, 3-комн. от 15,3 млн ₽, сдача I кв. 2027 — IV кв. 2037, м. Пролетарская, 18 мин на транспорте, 28 306 квартир в 41 корпусе.
ЖК комфорт-класса: сейчас строится 41 корпус высотой от 13 до 24 этажей, всего 28 306 квартир. По декларациям корпуса вводятся очередями: в 2027 — 5, в 2028 — 3, в 2029 — 4, в 2030 — 5, в 2032 — 6, в 2033 — 1, в 2035 — 14, в 2037 — 3. Площадь квартир по проектным декларациям — 952 383 м², средняя квартира — около 34 м²: в продаже в основном студии и однокомнатные, удобно под ипотеку и сдачу в аренду. Самая ранняя декларация среди строящихся сейчас корпусов опубликована в апреле 2024 года. Квартиры продаются по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт: деньги покупателя застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию. До планового ввода последнего корпуса — около 11 лет (IV кв. 2037).
Застройщик — Setl Group; разрешения на строительство выданы специализированному застройщику СЗ СЭТЛ ЭСТЕЙТ. В нашем каталоге у Setl Group 12 строящихся ЖК и 57 629 квартир — 1-е место среди застройщиков по объёму строительства. Застройщик строит в 7 районах Петербурга: Адмиралтейский, Василеостровский, Московский, Невский, Петродворцовый и других и в Ленобласти: Новосаратовка. «Город звезд» — самый крупный из его строящихся проектов. Проблемным реестр этот ЖК не отмечает.
16 км от центра — ближайшая станция Пролетарская. Среди ЖК комфорт-класса ближних пригородов Ленобласти — в верхней части по цене м² (48-е место из 54). До метро «Пролетарская» — 18 мин на транспорте по данным реестра.
Только факты: цены и сроки — реестр наш.дом.рф на , школы, сады и парки — OpenStreetMap. Медиана района — по строящимся ЖК того же класса. Это не оценка проекта: о планировках и отделке расскажем на консультации.
В радиусе километра от ЖК «Город звезд» школ и детских садов на карте пока нет — если квартал строится с нуля, свои школа и сад обычно появляются вместе с первыми очередями.
Ближайшие объекты по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap), расстояние по прямой от центра ЖК. Школы и сады внутри строящихся кварталов могут ещё не быть на карте — уточним при подборе.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Город звезд» и ближайших строящихся ЖК по данным реестра. Медиана комфорт-класса по ближним пригородам Ленобласти — 193 952 ₽.
Посчитайте платёж для квартиры в ЖК «Город звезд». Стоимость по умолчанию — средняя квартира ЖК по цене м² из реестра. Одобренную ставку и подходящие программы уточним у банков.
Семейная ипотека с 1 октября 2026 года в Петербурге: ставка от 6% до 12% в зависимости от числа детей, лимит 12–18 млн ₽ — условия.
Дома ЖК «Город звезд», на которые опубликованы проектные декларации. Номер — карточка дома в едином реестре наш.дом.рф: по нему проверяем разрешение на строительство и отчётность застройщика.
| Адрес | Этажей | Квартир | Сдача | Цена м² | Реестр |
|---|---|---|---|---|---|
| Деревня Новосаратовка | 24 | 432 | I кв. 2027 | 215 304 ₽ | №59232 |
| Деревня Новосаратовка | 15 | 234 | I кв. 2027 | 222 565 ₽ | №59231 |
| Деревня Новосаратовка | 24 | 522 | III кв. 2027 | 256 775 ₽ | №61378 |
| Деревня Новосаратовка | 24 | 831 | IV кв. 2027 | 203 523 ₽ | №62248 |
| Деревня Новосаратовка, Участок 13 | 22 | 187 | IV кв. 2027 | 201 595 ₽ | №62244 |
| Деревня Новосаратовка | 24 | 874 | II кв. 2028 | 202 834 ₽ | №63300 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 187 | II кв. 2028 | 211 688 ₽ | №63121 |
| Деревня Новосаратовка | 24 | 771 | IV кв. 2028 | 214 014 ₽ | №64542 |
| Деревня Новосаратовка | 24 | 638 | I кв. 2029 | 210 961 ₽ | №64752 |
| Деревня Новосаратовка | 24 | 724 | III кв. 2029 | 242 127 ₽ | №66592 |
| Деревня Новосаратовка | 23 | 377 | IV кв. 2029 | 211 867 ₽ | №67819 |
| Деревня Новосаратовка | 23 | 331 | IV кв. 2029 | 212 102 ₽ | №67818 |
| Деревня Новосаратовка | 24 | 641 | I кв. 2030 | 223 785 ₽ | №69739 |
| Деревня Новосаратовка | 23 | 554 | II кв. 2030 | 219 655 ₽ | №70785 |
| Деревня Новосаратовка, Участок 3 | 23 | 424 | II кв. 2030 | 226 042 ₽ | №70784 |
| Деревня Новосаратовка | 24 | 1081 | III кв. 2030 | — | №72351 |
| Деревня Новосаратовка | 23 | 859 | III кв. 2030 | — | №72350 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 1300 | IV кв. 2032 | — | №73609 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 561 | IV кв. 2032 | — | №73291 |
| Деревня Новосаратовка | 13 | 352 | IV кв. 2032 | — | №73290 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 677 | IV кв. 2032 | — | №73289 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 429 | IV кв. 2032 | — | №73171 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 240 | IV кв. 2032 | — | №73170 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 565 | III кв. 2033 | — | №70376 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 1142 | IV кв. 2035 | — | №73169 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 661 | IV кв. 2035 | — | №73168 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 672 | IV кв. 2035 | — | №71959 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 1374 | IV кв. 2035 | — | №71958 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 783 | IV кв. 2035 | — | №71957 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 356 | IV кв. 2035 | — | №71817 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 492 | IV кв. 2035 | — | №71816 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 961 | IV кв. 2035 | — | №71815 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 180 | IV кв. 2035 | — | №71774 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 1154 | IV кв. 2035 | — | №71773 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 407 | IV кв. 2035 | — | №71685 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 327 | IV кв. 2035 | — | №71684 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 355 | IV кв. 2035 | — | №70888 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 1175 | IV кв. 2035 | — | №70887 |
| Деревня Новосаратовка | 19 | 682 | IV кв. 2037 | — | №70597 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 1928 | IV кв. 2037 | — | №70468 |
| Деревня Новосаратовка | 22 | 1866 | IV кв. 2037 | — | №70431 |
Ход строительства. Застройщик ежемесячно публикует фото стройки по каждому корпусу. Пришлём свежие фото, запись веб-камер и сверим сроки с декларацией.
Ответьте на 4 вопроса — пришлём подборку свободных квартир с ценами на сегодня и расчётом ипотеки.
Менеджер свяжется с вами и пришлёт подборку с ценами на сегодня.
Ближайшие строящиеся ЖК: «Южная Нева» — 0,8 км, «Невская Долина» — 1,1 км, «Город Первых» — 1,6 км, «Живи в Рыбацком» — 2,8 км.
цена по запросу
139 330 ₽ за м²от 38 149 ₽/мес в ипотеку
цена по запросу
228 874 ₽ за м²от 65 880 ₽/мес в ипотеку
Комфорт-класс с близкой ценой квадратного метра в других районах.
Строится 41 корпус: первым — I кв. 2027 — 2 корпуса, последним — IV кв. 2037. Первая проектная декларация среди строящихся корпусов опубликована в апреле 2024 года.
Setl Group. Разрешения на строительство оформлены на СЗ СЭТЛ ЭСТЕЙТ, расчёты по ДДУ — через эскроу-счёт в банке.
218 322 ₽ в среднем по данным реестра — на 13% дороже медианы комфорт-класса по ближним пригородам Ленобласти (193 952 ₽). Студия 25 м² — около 5,5 млн ₽, двухкомнатная 55 м² — около 12,0 млн ₽.
М. Пролетарская, 18 мин на транспорте. До Дворцовой площади по прямой — около 16 км.
Плюсы: Расчёты через эскроу-счёт (214-ФЗ): деньги лежат в банке до сдачи дома. Минусы: Цена м² на 13% выше медианы комфорт-класса по ближним пригородам Ленобласти: 218 322 ₽ против 193 952 ₽. До метро «Пролетарская» 18 мин на транспорте. Высотная застройка: дома до 24 этажей. Стройка растянута: первые корпуса — I кв. 2027, последние — IV кв. 2037. Жильцы первых домов живут рядом со стройкой. Большой квартал: 28 306 квартир в строящихся корпусах — много соседей и нагрузка на школы и транспорт. Школа — в 1,3 км, в пешей доступности на карте нет: уточните, что строит застройщик в квартале. Данные реестра наш.дом.рф и OpenStreetMap на 14 ноября 2026.
Сроки — по проектным декларациям, застройщик может их перенести. Школы и сады — по OpenStreetMap: объекты, которые строят внутри квартала, могут ещё не быть на карте. Актуальное уточним при подборе.
Все новостройки Петербурга · на карте · цены по районам
Полезно перед покупкой: как проверить новостройку по реестру · семейная ипотека с 1 октября 2026 · эскроу-счёт · первая или последняя очередь
Данные о домах: единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф), выгрузка 14.11.2026. Цена м² — средняя по дому по данным реестра, не публичная оферта.
Оставьте контакты — менеджер свяжется с вами в ближайшее время
