М. Улица Дыбенко, 10 мин пешком · сдача II кв. 2028 — IV кв. 2029 · 1 211 квартир в 2 корпусах
Визуализация: официальный сайт застройщика, geniy.rbi.ru
«Гений» RBI — по проекту застройщика шесть корпусов от 10 до 22 этажей в Невском районе, около десяти минут от метро «Улица Дыбенко». Дворы первой и второй очереди решены по-разному, в одном оборудован зелёный коворкинг для работы на свежем воздухе. Для детей — муниципальный детский сад и игровые площадки. Архитектурная примета дома — крупные оконные порталы на башнях; есть видовые квартиры и квартиры с террасами.
Невский район, 11 км от центра — ближайшая станция Улица Дыбенко. По средней цене м² (342 145 ₽) — 6-е место из 10 строящихся ЖК района (от дешёвых к дорогим). Среди ЖК бизнес-класса Петербурга — в числе самых доступных по цене м² (6-е место из 32). 1 211 квартир в 2 корпусах. Высотные дома — до 23 этажей. Строится очередями: первые корпуса — II кв. 2028, последние — IV кв. 2029. Самая ранняя декларация среди строящихся сейчас корпусов — в июне 2025 года.
Площадь квартир по проектным декларациям — 52 964 м², в среднем 44 м² на квартиру. Цена м² на 18% ниже медианы других ЖК бизнес-класса в районе (418 864 ₽ за м², 2 проекта). У застройщика (Группа RBI) в каталоге ещё 8 строящихся ЖК: «Струны», «Ультра Сити 3.0», «Передвижники 2» и другие. До планового ввода последнего корпуса — около 3 лет (IV кв. 2029).
В радиусе километра от ЖК «Гений» на карте 8 школ и 8 детских садов. Ближайший парк на карте — парк "Косая гора", около 930 м по прямой.
Ближайшие объекты по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap), расстояние по прямой от центра ЖК. Школы и сады внутри строящихся кварталов могут ещё не быть на карте — уточним при подборе.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Гений» и ближайших строящихся ЖК по данным реестра. Медиана бизнес-класса по городу — 429 988 ₽.
Посчитайте платёж для квартиры в ЖК «Гений». Стоимость по умолчанию — средняя квартира ЖК по цене м² из реестра. Одобренную ставку и подходящие программы уточним у банков.
Дома ЖК «Гений», на которые опубликованы проектные декларации. Номер ведёт на карточку дома в реестре наш.дом.рф: там разрешение на строительство и отчётность застройщика.
Запишем в офис продаж и на площадку в ЖК «Гений» и соседние, поедем вместе и поможем сравнить.
Ответьте на 4 вопроса — пришлём подборку свободных квартир с ценами на сегодня и расчётом ипотеки.
Менеджер свяжется с вами и пришлёт подборку с ценами на сегодня. Сейчас откроем наш Telegram-канал со стартами продаж.
Ближайшие строящиеся ЖК: «Дыбенко Парк» — 0,5 км, «ИСКРА-Сити» — 1,2 км, «Цивилизация на Неве» — 2,3 км, «Сэтл Ривьера» — 2,9 км.
339 882 ₽ за м²от 48 906 ₽/мес в ипотеку
346 123 ₽ за м²от 61 425 ₽/мес в ипотеку
309 227 ₽ за м²от 66 743 ₽/мес в ипотеку
414 043 ₽ за м²от 65 535 ₽/мес в ипотеку
354 401 ₽ за м²от 93 492 ₽/мес в ипотеку
312 180 ₽ за м²от 61 391 ₽/мес в ипотеку
435 283 ₽ за м²от 77 248 ₽/мес в ипотеку
427 242 ₽ за м²от 106 560 ₽/мес в ипотеку
Бизнес-класс с близкой ценой квадратного метра в других районах.
349 748 ₽ за м²от 93 942 ₽/мес в ипотеку
328 542 ₽ за м²от 102 428 ₽/мес в ипотеку
364 649 ₽ за м²от 66 462 ₽/мес в ипотеку
369 955 ₽ за м²от 74 527 ₽/мес в ипотеку
По проектной декларации последние корпуса должны быть готовы IV кв. 2029, первые — II кв. 2028. Срок ввода застройщик может перенести, актуальный уточняйте у нас перед бронированием.
Группа RBI. Разрешения на строительство оформлены на СЗ ЭРБИАЙ-7, расчёты по ДДУ — через эскроу-счёт в банке.
Средняя цена по данным реестра — 342 145 ₽ за м², это на 20% дешевле медианы бизнес-класса среди строящихся домов Петербурга (429 988 ₽). Студия 25 м² по такой цене — около 8,6 млн ₽, двухкомнатная 55 м² — около 18,8 млн ₽. Цена конкретной квартиры зависит от этажа и формы оплаты — пришлём прайс на сегодня.
Ближайшая станция — Улица Дыбенко, 10 мин пешком.
По прямой до Дворцовой площади — около 11 км.
По проектным декларациям раньше всех — II кв. 2028 — должны быть готовы корпус по адресу Проспект Большевиков, д. 22, литера А, корпус 1, последний — IV кв. 2029. Всего строится 2 корпуса, список с этажностью и числом квартир — в таблице выше.
Самая ранняя проектная декларация среди корпусов, которые строятся сейчас, опубликована в июне 2025 года: по 214-ФЗ продавать квартиры по ДДУ застройщик может только после неё. Если в ЖК есть уже сданные очереди, сам проект стартовал раньше.
Ближайшая школа на карте — Школа № 591, около 350 м по прямой; детский сад — Детский сад № 64, около 280 м. Данные OpenStreetMap; школы и сады, которые застройщик строит внутри квартала, могут ещё не быть на карте — уточним при подборе.
В радиусе нескольких километров строятся «Дыбенко Парк» (0,5 км), «ИСКРА-Сити» (1,2 км), «Цивилизация на Неве» (2,3 км).
Все новостройки Петербурга · на карте · цены по районам
Данные о домах: единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф), выгрузка 04.11.2026. Цена м² — средняя по дому по данным реестра, не публичная оферта.
Оставьте контакты — менеджер свяжется с вами в ближайшее время