Паркинги в строящихся домах Санкт-Петербурга: cтоит ли покупать паркинг в новостройке

Уровень автомобилизации в России за последние 20 лет вырос втрое. Прилегающие к домам территории не справляются с таким объемом автотехники. Спрос на собственные удобные парковочные места растет. Застройщики учитывают тенденцию, обеспечивают большой выбор предложений для новых покупателей квартир. Ценовые диапазоны и типы парковок определяются совокупностью многих факторов: расположением ЖК, наличием свободных территорий на момент покупки, удаленностью срока сдачи дома.

В соответствии со СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» застройщики должны предусмотреть регламентированное количество парковочных мест для будущих жильцов из расчета 1 машино-место на 80 м2 жилой площади. Эти нормы действуют для новостроек, возводимых на новых территориях. При уплотнении застройки в существующих жилых кварталах Санкт-Петербурга нормы будут немного ниже.

Строящиеся паркинги в Санкт-Петербурге бывают трех видов:

• наземные;

• подземные;

• открытые.

Подземные паркинги

Это самый удобный и безопасный вид автопарковок в новостройках.  Для крупных ЖК и отдельных домов повышенного уровня комфорта застройщики на этапе планирования предусматривают подземные парковки с учетом норм в Санкт-Петербурге.

Новостройки с подземным паркингом относятся к классу жилья «элит», «бизнес». В высокобюджетном сегменте жилья, располагающемся в центральных районах с ограниченной площадью застройки, возможно строительство только подземного паркинга. Он будет спроектирован под самим домом или под двором, а над ним размещены детские площадки или зоны отдыха для жильцов.

Подземные паркинги выглядят максимально эстетично. Их основные преимущества:

• Подземные автостоянки расположены под зданием. Они не нарушают архитектуру местности. Придомовые территории могут быть использованы для обустройства зеленых зон, детских площадок, установки малых архитектурных форм.

• Транспорт защищен от вандализма, воздействия атмосферных явлений, доступа посторонних.

• Выход на парковку предусмотрен из каждого здания комплекса. Это обеспечит дополнительный комфорт автовладельцам в холодное время года.

• Автостоянки подземного типа оборудованы системами кондиционирования, пожаротушения, шлагбаумами и дополнительными системами безопасности.

Недостатком является высокая стоимость машино-места. Подземные парковочные площади предлагаются застройщиками на этапе строительства. По мере готовности дома цена на каждое место для авто уверенно растет.  К моменту сдачи стоимость может увеличиться на 50-8-% в зависимости от уровня ЖК и наличия свободных мест.

Наземные многоярусные паркинги

Многоярусные наземные строящиеся паркинги располагают рядом с ЖК. Это распространенный вариант охраняемых автостоянок в ЖК класса «бизнес» и «комфорт», в меньшей степени – «эконом». Чаще такие автостоянки встречаются в жилых комплексах, расположенных за городом. Основные преимущества:

• Стоимость наземных парковок ниже в сравнении с автостоянками подземного типа.

• Система безопасности паркинга защищает автовладельцев от порчи их движимого имущества. Дополнительно используется система учета свободных мест, специальные лифты и подъемники.

• Оборудованная многоуровневая стоянка вмещает больше количество машино-мест, освобождая прилегающие к жилым домам территории от скопления транспорта.

• Въезды и выезды наземных паркингов проектируются так, чтобы максимально разгрузить движение на территории ЖК.

Покупать место на многоуровневом паркинге выгодно заранее -  на этапе строительства.  Многие этого не делают по причине отсутствия автомобиля или оформления квартиры в ипотеку. Впоследствии, приняв решение о необходимости собственного парковочного места, они существенно переплачивают застройщику.

Плоскостные одноуровневые паркинги

Новостройки с паркингом открытого типа преобладают в ЖК сегмента масс-маркет. Одноуровневые парковки обустраиваются на прилегающих открытых территориях. Это специально отведенные для стоянки транспорта территории с разметкой. Они не защищают от вандализма, от непогоды.

В сегменте жесткого эконома  качестве парковки используются именно прилегающие территории, никаким образом не обозначенные. Здесь жилье приобретают для временного проживания с перспективой расширения жилой площади, для сдачи в аренду. Платные парковки не востребованы.

Существенным недостатком является больше скопление авто в местах парковок и невозможность найти свободное место рядом с домом в вечернее время. Чаще открытые парковочные места позиционируются как гостевые. Но ими охотно пользуются и владельцы квартир в данных жилых комплексах.

Стоит ли покупать паркинг в строящемся доме?

Спрос на парковку напрямую зависит от уровня жилья и этапа застройки. В начале строительства купить парковочные места, как и квартиры в новостройках, выгоднее. Ближе к окончанию строительства  цена возрастает.

При оформлении квартиры в ипотеку не все решаются выделить дополнительную сумму на покупку парковки.  Более рациональным кажется решение сделать качественный ремонт в новой квартире, обустроить ее мебелью и хорошей сантехникой.  В этом случае сомнения автовладельцев оправданы.

При покупке квартиры на собственные средства стоит подумать о дополнительном уровне комфорта, который обеспечивается при наличии собственного парковочного места. Тенденция возрастания цены к моменту сдачи актуальна для парковки любого типа.

Стоимость парковочного места

Стоимость паркинга может колебаться от нескольких сотен рублей на окраинах города до нескольких миллионов в центральных районах класса «элит». Виды паркинга также влияют на цену парковочных мест.

В жилых комплексах повышенной комфортности запрос на покупку автопарковочных мест выше.  Выкупаемость территории, согласно статистике, может достигать 70-75%. Чем ниже класс жилья, тем более обременительной для владельцев квартир становится покупка собственного машино-места. Выкупаемость парковочных участков снижается до 40-45%. В ЖК масс-маркета только около 20мест из 100 выкупаются владельцами квартир. По этой причине наиболее комфортные и дорогостоящие подземные паркинги обустраивают в жилых комплексах классом повыше. 

Многие застройщики предлагают купить парковочное место в рассрочку. Другие делают скидку на покупку квартиры тем, кто рассматривает приобретение собственного машино-места. Третьи предлагают парковочные места в подарок при покупке квартиры. Об акциях более разумно уточнять у застройщиков перед покупкой квартиры.

Преимущества покупки парковочного места

Удобство и безопасность – не единственные аргументы в пользу покупки.

Наличие договора купли-продажи на парковочный участок гарантирует его закрепление за владельцем. Никто не займет чужое место, доступ на парковку открыт только для тех, кто его оплатил.

Машино-место можно не только использовать по прямому назначению, но и перепродать в будущем. Стоимость его будет только расти, к моменту сдачи дома достигнет пикового уровня.  Такое приобретение станет хорошим вложением денег.