Основные правила покупки недвижимости в Дубае

Высокая ликвидность объектов жилой и коммерческой недвижимости, спокойная криминогенная обстановка, стабильная экономика, благоприятный климат – все это привлекает в Дубай инвесторов со всего мира. Купить недвижимость в Дубае зачастую хотят не только ради выгодного вложения денег, но и для постоянного или сезонного проживания. Выбрать достойный объект для покупки можно самостоятельно или с помощью риелторского агентства.

Какую недвижимость может приобрести россиянин

Любой объект в ОАЭ может купить только гражданин этой страны или государства Персидского залива. Для иностранцев, в том числе – россиян, существуют ограничения. Они могут выбирать недвижимость только из так называемых «фрихолд-зон».

Фрихолд-зоны

Freehold – это право на приобретение недвижимости в Дубае. Собственник может распоряжаться таким объектом по собственному усмотрению: продавать, сдавать в аренду, менять, завещать, дарить. Районы, где расположена недвижимость, которую могут купить нерезиденты ОАЭ, называются фрихолд-зонами. В Дубае к таковым относится практически 90 % всей недвижимости.

Наиболее популярные у инвесторов freehold-зоны в этом мегаполисе:

• Dubai Marina;
• Business Bay;
• Jumeirah Village Circle;
• Jumeirah Lake Towers;
• Mohammed Bin Rashid City;
• Umm Hurair;
• Al Barsha;
• Emirates Hills;
• Jebel Ali;
• Al Gouz;
• Ras Al Khor.

Лизхолд-зоны

Leasehold – это право получить недвижимое имущество в долгосрочную аренду (до 99 лет) с правом продавать и сдавать в субаренду. Районы, где размещены такие объекты, называются лизхолд-зонами. Но возможность leasehold есть только у резидентов ОАЭ, иностранцам такой вариант недоступен.

Какие права и обязанности возникают у покупателя

Права на собственность, идентичные таковым у граждан Эмиратов, появились у иностранцев сравнительно недавно – в 2006 году.

Права покупателя:

• возможность продать, завещать, сдать в аренду свою недвижимую собственность;
• если вложения в недвижимость равны миллиону дирхамов (это около 272,25 тысяч долларов), то собственник получает визу на 2 года с условием, что он не может в этот период ее продать;
• если вложения составили 5 миллионов дирхамов (около 1,36 млн долларов), то визу выдают сразу на 5 лет;
• при вложении 10 миллионов дирхамов (2,72 млн долларов) покупателю выдают визу на 10 лет при условии, что 60 % от указанной суммы инвестированы в другие сферы экономики (не объекты недвижимости).

Налоги на недвижимость для нерезидентов

Как такового этого налога в ОАЭ нет. Налог на недвижимость в Дубае для нерезидентов заменяет ежегодный взнос на обслуживание общего имущества, т. е. здания и прилегающей к нему территории. Как правило, размер взноса варьируется от 14 до 59 долларов за квадратный метр принадлежащей плательщику собственности.

Стадии приобретения недвижимости

Чтобы оформить выбранную жилую или коммерческую недвижимость, покупатель должен пройти определенную процедуру. Она состоит из нескольких последовательных этапов.

Если покупатель не сможет присутствовать лично, при этом находится в России, то он должен оформить доверенность у нотариуса. Затем ее нужно заверить в посольстве Объединенных Арабских Эмиратов, потом – в МИДе. После этого документ нужно перевести на арабский язык. Если же покупатель проживает в Эмиратах, то достаточно заверить доверенность у местного нотариуса.

Оформление предварительного договора

Это первый шаг – покупатель и продавец должны подписать предварительный договор, составленный на английском или арабском языке. Документ оформляется без заверения его нотариусом. В договоре должно быть указано:

• информация о сторонах сделки (продавце и покупателе);
• адрес приобретаемого объекта;
• стоимость сделки;
• обязанности сторон;
• сроки окончания строительства, если здание еще не введено в эксплуатацию. Также следует прописать сумму компенсации, если застройщиком не будут соблюдены сроки сдачи дома;
• условия о дополнительных платежах и сроки их внесения.

Оформление соглашения о продаже

Условием покупки недвижимости в Дубае является заключение соглашения о продаже (контракт F). Оформляется на унифицированном бланке. При подписании документа покупатель передает продавцу задаток (около 10 % стоимости объекта недвижимости). Если заключение сделки будет отменено по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если в отмене соглашения виновен продавец, то он обязан вернуть внесенную сумму в двойном размере. Подписанный документ действителен в течение месяца.

Заявка на получение сертификата NOC

Данный документ удостоверяет, что стороны не имеют друг к другу претензий и возможно дальнейшее оформление документов, а также передача предмета сделки в собственность.

Передача собственности

Процедура осуществляется после выполнения всех предыдущих этапов. Она проводится в Земельном департаменте Дубая (DLD). Именно эта организация выдает чек, по которому выполняется полный расчет. Затем покупателю вручают документ о приобретенном праве собственности – Title Deed.

Примечание: выполнение описанных этапов актуально для недвижимого имущества, сданного в эксплуатацию, т. е. новостроек или вторичного жилья. Особенность покупки недвижимости в Дубае, находящейся в процессе строительства, состоит в том, что контракт F и NOC оформлять не нужно. В этой ситуации стороны сделки оформляют предварительный договор, а после сдачи дома в эксплуатацию подписывают окончательный договор.

Заключение

Оформление права на недвижимость, приобретенную в Дубае, занимает примерно месяц. Потребуются следующие документы:

• паспорт;
• доверенность, если сделка заключается через доверенное лицо;
• виза, удостоверяющая законность въезда в Эмираты;
• справка, подтверждающая адрес, по которому покупатель проживает в Дубае;
• предварительный договор;
• контракт F;
• сертификат NOC (если предмет сделки относится к «вторичке».

Агентство недвижимости Tower Group поможет купить зарубежную недвижимость безопасно и без переплат. С нами вы можете быть уверены в правильности оформления договора в соответствии с нормами международного права.