IT ипотека. Кому подходит, что для этого нужно, зачем ее вообще придумали?
Рост цен на недвижимость, меняющаяся экономическая обстановка, недостаток собственных средств – факторы, ограничивающие для многих покупку желаемой квартиры. Ипотечное кредитование - один из способов купить жилье нужной площади, в желаемом районе, с удобной планировкой. Но процент по стандартной программе настолько высок, что ввязываться в многолетний кредит не очень хочется. К счастью, существуют государственные программы кредитования, по которым и процент ниже, и условия выгоднее. Одна из таких программ - IT ипотека.
Цель программы льготного кредитования – предотвращение утечки кадров за границу, помощь в улучшении жилищных условий и создание более комфортных условий проживания для специалистов, которые в этом нуждаются на данный момент. Условия кредитования могут поменяться позднее.
Для кого действует программа?
Главное условие получения ипотеки на льготных условиях по данной программе – работа в IT компании, получившей аккредитацию. Программа распространяется на компании, аккредитованные по кодам ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1. Должность не имеет значения, но к сотруднику предъявляется ряд других требований:
• Размер заработной платы от 100 000 для регионов и от 150 000 для городов-миллионников. Специализация может быть любой. Но логично предположить, что курьер или водитель, числящийся в IT-компании, на покупку жилья по новой программе претендовать не сможет по причине низкой зарплаты. Но и тут все зависит от компании. Если в 2НДФЛ указаны требуемые цифры, банк не вправе будет отказать.
• Возраст сотрудника 22-44 года на момент оформления кредита. При этом максимальный срок кредитования 30 лет.
• Гражданство РФ.
Важно учесть, что ипотека подходит только для первичных объектов недвижимости. Это может быть квартира в строящемся доме, таунхаус, дуплекс, частный дом напрямую от застройщика. Также можно выкупить готовую квартиру у застройщика после сдачи дома. Участок под частное строительство также подходит. Государство поддерживает строительство нового жилого фонта, помогает застройщикам, отсюда и такие выгодные условия на первичку.
Условия оформления ипотечного кредита
Как и в любой другой ипотечной программе необходимо оплатить первоначальный взнос. Он стандартный – 15%. Можно оплатить часть материнским капиталом, если он ранее еще не был использован. Общая сумма кредита разная для городов-миллионников и регионов. В первом случае – до 18 миллионов, во втором – до 9 миллионов.
Действует еще одно важное правило: льготной программой кредитования можно воспользоваться только один раз. И не имеет значения, какая программа применялась ранее: семейная ипотека, сельская, дальневосточная. Даже выступив созаемщиком или поручителем у кого-то на условиях льготного кредитования, купить квартиру в ипотеку по программе с господдержкой для себя уже не получится. Такое предложение действует один раз.
Нельзя устроиться в IT-компанию, проработать минимальные 3 месяца, взять ипотеку и уволиться. В случае увольнения необходимо устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию и сообщить о смене места работы банку. Тогда льготные условия сохраняться. Если сменить не только место работы, но и профиль, устроиться в неаккредитованную компанию, перейти на фриланс без оформления или вообще отказаться работать, придется платить стандартные 16% по ипотеке. Банк изменит условия автоматически, когда факт изменения условий работы станет известен.
