Куда вложить в недвижимость в Санкт-Петербурге

Ни для кого не секрет, что львиная доля жилых метров в перспективных новостройках сейчас приобретается для инвестиций. Некоторые предпочитают приобрести недвижимость на стадии котлована и выгодно перепродать после завершения строительства, кто-то сдает свои метры самостоятельно, либо покупает апартаменты со своей управляющей компанией, которая гарантирует доход.

Давайте разберем перспективные ЖК для инвестиций в Санкт-Петербурге, чтобы лучше понять куда можно вложить свой капитал (перейти во все новостройки Санкт-Петербурга).

Первое на что можно обратить свое внимание – это апарт-отели со своей доходной программой.

Лучшие комплексы для инвестирования

Апарт-отель Status

Особенностью данного апартамента является его расположение. Пулковское шоссе – это престижный Московский район и максимальная близость к аэропорту «Пулково». Стоит отметить и то, что Status является проектом крупной международной сети компании «Adagio», что автоматически ставит его в топ жк для инвестиций. Управляющая компания заявляет своим инвесторам 8,1 % гарантированного дохода в год уже в первые пять лет работы. Несомненным плюсом является возможность приобрести перспективные номера в рассрочку. 50% выплачивается при подписании договора, а оставшаяся часть сразу после сдачи объекта.

Апарт-отель Next

Находится этот проект в поистине историческом месте – на Васильевском острове. Гости Северной столицы особенно ценят проживание в данной локации, ведь апартаменты здесь дают возможность насладиться богатой инфраструктурой острова. Сотрудники «Next» гарантируют качество и сервис 4-х звездочного отеля. За долгосрочную сдачу стандартной студии можно рассчитывать на прибыль примерно в 7% годовых. Предлагается на выбор две доходные программы.

Апарт-отель Valo

Апартаменты находятся прямо напротив метро «Бухаретская». Консьерж-служба встречает гостей 24 часа в сутки, а собственная инфраструктура апарт-комплекса порадует ресторанами, лаундж-зоной и специально отведенным местом под спорт. За последние пять лет в районе расположения комплекса стоимость жилья возросла аж на целых 91,46 % в новостройках, вторичный же рынок оценивается в 69,33%. Такие показатели говорят нам о том, что квадратные метры в «Valo» будет выгодно не только сдавать, но и продать. Управляющая компания предлагает на выбор три варианта при сдаче апартаментов. Программа «Grant» гарантирует стабильную прибыль от 8% годовых, даже если загрузка отеля не показала нужных результатов. Программа «Progressive» показывает результаты от 14%, но зависит от сезона и заполняемости номерного фонда. Если оба варианта Вам не подходят, Вы можете самостоятельно сдавать Ваши апартаменты.

ART Studio M103

Отелю присвоено 4 звезды и находится он в историческом центре Санкт-Петербурга, у метро «Московские Ворота». Небольшой номерной фонд обеспечивает заполняемость проекта круглый год. RBI обеспечит своим инвесторам гарантированный доход с первого месяца работы отеля и возьмет на себя все хлопоты по сервису. При заявленных 10% доходности, окупаемость ожидается через 8-13 лет.

Putilov avenir

Апарт-отель строится в Кировском районе, возле метро «Кировский завод» (Перейти на новости про сеть апарт-отелей Avenir). В пешей доступности находится известный торговый центр «Румба», фитнес-клуб «Фитнес Хаус», а также рынок со свежими продуктами. Ориентирован отель под краткосрочное проживание гостей города. На выбор предоставляется две доходные программы. «Приоритет» подразумевает 10,5% годовых, которые получаются из расчета 85% от прибыли. «Гарантия» обеспечивает Вам определенную ежемесячную сумму, которая будет прописана в Вашем договоре с управляющей компанией.

Далее рассмотрим лучшие новостройки для инвестиций, которые находятся на начальном этапе строительства. Как известно, на старте продаж предлагают самые минимальные цены. Стоимость таких объектов будет расти по мере готовности дома.

Клубный дом «Amo»

Премиум-класс на Васильевском острове, всего 92 квартиры в доме. О продажах квартир в «Amo» холдинг AAG объявил в конце июля 2021 года. Цену за квадратный метр на старте заявили от 210 тысяч рублей. К концу сентября минимальная цена за метр уже составляет от 255 тысяч рублей. Впереди еще три года строительства, срок сдачи объекта 3 квартал 2024 года. Несомненными плюсами проекта считается его удачное расположение, статусность дома, эксклюзивные планировки и закрытый двор-сад.

Жилой комплекс «iLona»

Строительство комплекса началось в непосредственной близости от метро Выборгская. Дойти до него можно за десять минут. Рядом находится Сампсониевский сад и Пироговская набережная. Из плюсов можно выделить предчистовую отделку, возможность установить собственную сауну в квартире и систему «умный дом». Старт продаж начался всего месяц назад, в конце августа. Приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру можно было за 7 850 000 рублей. В конце сентября сумма увеличилась до 8 650 000 рублей. Жилой комплекс будет готов открыть свои двери для жильцов в 3 квартале 2023 года, что делает данный жк выгодным для инвестиций.

Жилой комплекс «БелАрт»

Жилой комплекс находится среди развитой инфраструктуры Калининского района, вблизи крупного торгового центра «Европолис». Интересная особенность состоит в том, то в подъездах предусмотрены гостевые туалеты, для Ваших домашних животных будут оборудованы мойки для лап. Для неспешных прогулок на территории будут организованы пешеходные маршруты. Застройщик объявил о старте продаж 1 июня 2021 года. Минимальные цены на однокомнатные квартиры начинались от 6 миллионов рублей. За три месяца цена на такие квартиры выросла на 600 тысяч. Закончить строительство 1 очереди планируется к концу 2023 года.

Жилой комплекс «Аура»

Клубный дом рассчитан на 97 квартир и находится вблизи знаменитого Удельного парка. Архитектура проекта складывается из арочных окон и французских балконов. Застройщик предлагает выгодные условия покупки с помощью рассрочки и даже предлагает паркинг в подарок на ряд квартир. Продажи стартовали 1 июня 2021 года, стоимость однокомнатной квартиры начиналась от 10 480 000 рублей. Сентябрьская цена составляет 10 600 000 рублей. Проект будет готов в 2023 году.

Перспективные новостройки для инвестиций строятся в пешей доступности от станций метро, либо находятся в новых районах, которые богаты на инфраструктуру и современные социальные объекты.

Жилой комплекс Приморский квартал

В данном комплексе будет находиться своя микросреда, ведь квартал состоит из 13 домов, закрытых от посторонних. Внутри квартала построят 3 детских сада и большую школу на 1500 мест. Первый этажи отданы под коммерческую деятельность. В пешей доступности метро, большой Удельный парк и современный торговый центр с новым фуд-кортом, который стал центром притяжения молодежи.

Квартал CHE

Комплекс подойдет для тех, кто любит быстрый темп большого города, при этом хочет уединенности дома. От метро «Московские ворота» рукой подать до ритмичного центра и тихого парка Победы. Квартиры доступны с качественной отделкой, что очень удобно. Сдать квартиру можно сразу после получения ключей, не тратя время на ремонт. Застройщик предлагает воспользоваться множеством условий при покупке: материнский капитал, рассрочка, ипотека и даже Trade-in.

Еще больше вариантов новостроек для инвестиций Вы можете рассмотреть вместе с брокерами Tower Group в офисе на Беринга, 1.